D’une manière générale, la SCI n’est pas une bonne forme de société pour l’investissement locatif.
Les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien dans un premier temps et le proposer à la location ont intérêt à fonctionner en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
En effet, le fait de mettre un bien en location saisonnière dans le cadre d’une SCI engendre l’assujettissement à la TVA : comme les clients entendent un prix TTC, la perte directe est le montant de la TVA. On perd directement 15% de revenus !!!
Par ailleurs, la location nue engendre aussi des frais, puisque pour un particulier, cela constitue des revenus fonciers. La fiscalité de ces revenus est très lourde puisqu’elle inclut le paiement de charges sociales en plus de l’impôt sur les revenus fonciers.
Les règles de déduction des charges sont également très limitatives et rendent cette forme fiscale moins intéressante.
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